Правила оформления договора купли-продажи с иностранцем на автомобиль или недвижимость

Покупателем недвижимости, автомобиля или иного имущества может выступать не только россиянин, но и иностранный гражданин.

При заключении сделки купли-продажи рекомендуется учитывать некоторые нюансы и правила, позволяющие обеспечить законность процесса. По закону РФ допускается, чтобы договор купли-продажи автомобиля с иностранцем составлялся не только между поданными России, но и иностранными гражданами.

Можно ли заключать сделки с иностранцами

По закону отсутствуют какие-либо ограничения относительно того, с кем можно заключать сделку по продаже имущества. Поэтому россиянин имеет право заключить контракт с иностранцем, но для этого рекомендуется привлечь юриста, который гарантирует законность процесса.

Перед подписанием соглашения необходимо ввести в текст сведения о каждом участнике. Поэтому необходимо знать, какие именно документы должны иметься у иностранца.

Что нужно учесть

Если планируется продажа или покупка какого-либо имущества с участием иностранного гражданина, то рекомендуется учитывать особенности такой сделки. К ним относится:

Бесплатная консультация Юриста
  1. если осуществляется покупка или продажа предмета, стоимость которого превышает 10 тыс. руб., то обязательно требуется письменная форма договора;
  2. целесообразно для повышения безопасности сделки пользоваться помощью юриста или нотариуса, занимающегося заверением документации;
  3. если продается недвижимость, то присутствие нотариуса является обязательным требованием;
  4. если предметом сделки выступает автомобиль, то договор дополнительно является передаточным актом, хотя многие юристы рекомендуют составлять два документа;
  5. допускается заключать сделки с иностранцем при продаже недвижимости, транспортных средств, интеллектуальной собственности или иных объектов, но у продавца должны иметься документы, подтверждающие право собственности на этот предмет;
  6. участником сделки может являться только совершеннолетний и дееспособный человек, а если продает имущество подросток от 14 до 18 лет, то требуется письменное согласие от родителей.

Человек, продавший какой-либо предмет иностранцу, должен уплатить НДФЛ. Россияне уплачивают 13% от полученной суммы. Если продавцом выступает иностранец, то он так же платит 13% при наличии статуса резидента РФ. Если данный статус отсутствует, то придется заплатить 30% от полученного дохода.

Важно! Лица с ВНЖ обычно обладают статусом налоговых резидентов РФ.

Не уплачивается налог, если имеются документы, содержащие сведения о расходах, понесенных при покупке недвижимости или автомобиля. Поэтому сбор уплачивается только с разницы между затратами и доходом. Дополнительно не придется платить налог, если имущество находилось в собственности продавца больше 5 лет.

Требования к иностранным гражданам

Для заключения сделки по продаже или покупке недвижимости или другого имущества требуется только паспорт. ВНЖ – это не документ, удостоверяющий личность, поэтому иностранец должен подготовить иностранный паспорт.

Запрещено оформлять договор купли-продажи только на основании ВНЖ, хотя этот документ выступает доказательством того, что иностранный гражданин легально находится на территории России. Поэтому ВНЖ требуется в обязательном порядке.

Отсутствуют иные требования к участнику сделки, поэтому ему не нужно подготавливать другую документацию. Если иностранец не знает русского языка, то целесообразно привлечь переводчика, чтобы не возникло недопонимания, которое может стать причиной нарушения прав или свобод какой-либо стороны сделки.

Составление документа

Процесс продажи какого-либо имущества иностранцу не обладает значимыми отличиями от заключения сделки с россиянином. Но при составлении договора учитываются следующие нюансы:

  1. если предметом сделки выступает недвижимость, то документ обязательно заверяется нотариально, но предварительно иностранец должен перевести информацию из паспорта, а также заверить перевод у нотариуса;
  2. иностранец должен предъявить документы, которые выступают доказательством его легального нахождения на территории России, причем к ним относится миграционная карта, ВНЖ, РВП, виза или уведомление, содержащее информацию о временной регистрации иностранца;
  3. если у участника сделки отсутствует ВНЖ или РВП, то обязательно приводится не только адрес прописки в России, но и адрес, по которому иностранец живет на постоянной основе в родной стране;
  4. по закону существуют некоторые ограничения относительно того, какие земельные участки и недвижимые объекты могут покупать иностранцы, поэтому запрещено передавать в собственность иностранного гражданина заповедники или государственные ценности.

Если иностранец покупает недвижимость, то после подписания договора и внесения платы требуется процедура регистрации. Для этого оба участника сделки подают специальное заявление с другой документацией представителям регистрирующего органа. Если не выполнить данный этап, то сделка не будет завершена.

Внимание! Если покупается автомобиль, то не требуется заверять документ нотариально, но договор делается в трех экземплярах. Одно соглашение передается в ГИБДД, что позволяет поставить машину на учет на покупателя. Регистрация осуществляется в течение 10 дней после подписания договора.

При покупке автомобиля

Если иностранец планирует покупку машины, то процедура выполняется стандартным образом. Для этого учитываются правила:

  • между продавцом и покупателем составляется стандартный договор;
  • так как у покупателя отсутствует российский паспорт, то вводятся данные из иностранного документа;
  • обязательно указывается место регистрации иностранца на территории России;
  • если планируется поставить авто на учет в России, то договор формируется исключительно на русском языке;
  • но если машина будет вывезена за границу РФ, то целесообразно заполнять соглашение на языке государства, куда будет направлено авто.

Образец договора:

фото 17_8

Необходимо заранее определить оптимальный способ расчета, предотвращающий возможное мошенничество со стороны какого-либо участника сделки.

Приобретение недвижимости

Если иностранец хочет купить квартиру или дом в России, то у него обязательно должна иметься документация, подтверждающая, что он на законных основаниях находится в РФ. Для этого используется виза, миграционная карта, РВП или ВНЖ.

Справка! Иностранец может приобрести жилье или коммерческую недвижимость даже при отсутствии русских родственников или ВНЖ.

Дополнительно от иностранца требуется паспорт, который переводится на русский язык, а также перевод обязательно заверяется нотариально. Если перевод выполнен нотариусом другого государства, то оформляется апостиль.

Остальные действия являются стандартными, поэтому участники сделки подготавливают нужный пакет документов, составляют и подписывают договор, а также регистрируют имущество на нового владельца.

Иностранцы имеют право покупать жилье на первичном или вторичном рынке. Все нюансы процесса регулируются исключительно российским законодательством. Целесообразно на сделку приглашать переводчика и юриста. Иностранец имеет право привлечь официального представителя, который выполняет все нужные действия за своего доверителя, но у него должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Инструкция по покупке машины

Если иностранец хочет приобрести в России автомобиль, то выполняются следующие действия:

  1. выполняется поиск подходящей машины;
  2. подготавливается иностранный паспорт и ВНЖ;
  3. составляется и подписывается договор купли-продажи с продавцом;
  4. в течение 10 дней пакет документов передается представителю ГИБДД для перерегистрации;
  5. если машина вывозится в другую страну, то на территории этого государства выполняется регистрация.

Для регистрации авто требуется заявление, паспорт иностранца, договор, документация, подтверждающая законность пребывания покупателя на территории России, ПТС, полис ОСАГО и СТС.

Важно! На иностранцев авто регистрируется на ограниченный срок, который зависит от периода пребывания или регистрации в России. Поэтому человеку придется сначала продлевать собственную регистрацию, а после этого повторно обращаться к работникам ГИБДД, причем при повторной процедуре не требуется осмотр автомобиля.

Полезное видео
Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Иностранцы имеют право покупать разные виды имущества на территории России. Процесс заключения сделки обладает некоторыми нюансами, а также вносится дополнительная информация в договор купли-продажи. Даже при участии иностранных граждан требуется уплачивать налоги и регистрировать сделки, если объектом представлена недвижимость или автомобиль.



Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *